• Yasal Paylaşım Standartları: Gayrimenkul işletmelerinin idari yaptırımlarla karşılaşmaması için sosyal medya mecralarında yalnızca EİDS doğrulaması yapılmış ilanların linklerini paylaşmaları gerekmektedir. Doğrulanmamış görsellerle veya bağımsız ilan metinleriyle doğrudan paylaşım yapmak idari cezalara tabidir.
• Güvenilirlik ve Kurumsallık: Tüketicilerin ve yatırımcıların sahte ilan, kapora dolandırıcılığı veya spekülatif fiyat artışlarına karşı korunduğu bu dönemde, EİDS onaylı portföyler sunmak markanızın güvenilirliğini en üst seviyeye çıkarır.

• Demografik ve İlgi Alanı Hedeflemesi: Meta (Facebook/Instagram) ve Google reklamlarında; gayrimenkul yatırımıyla ilgilenen, mimari ve dekorasyon merakı olan, belirli gelir gruplarındaki kullanıcılara odaklanın.
• Lokasyon Bazlı Reklamlar: Bursa ve çevresindeki projelerde bölgesel hedeflemeler kullanırken; metropol şehirlerden (örneğin İstanbul) bölgeye çekilmek istenen yatırımcılara özel coğrafi reklam kampanyaları kurgulayın.
• Yeniden Pazarlama (Retargeting): EİDS onaylı ilan web sayfanızı veya dijital mecralarınızı ziyaret etmiş potansiyel alıcıları tekrar hedefleyerek karar verme süreçlerini hızlandırın.

• Profesyonel Çekim & Drone Videoları: Mülkün mimari yapısını, lokasyon avantajını ve detaylarını yüksek kaliteli görsellerle ortaya koyun.
• Format Uyumlu Videolar (Reels / Shorts): Doğrulanmış ilan detaylarına yönlendiren, mekanı tanıtan dinamik ve mimari odaklı kısa video turları hazırlayın.
• Güçlü Sosyal Medya İçerikleri: Gayrimenkulün pazarlama aşamasından mimari dokunuşlara, tasarım ve tadilat süreçlerine kadar olan tüm profesyonel adımları şeffaflıkla takipçilerinizle paylaşın.

• Niyet Odaklı Kelimeler: "Bursa satılık lüks konut", "Bursa emlak danışmanlığı" gibi yüksek dönüşüm oranına sahip kelimeler üzerinden kampanya yürütün.
• Dönüşüm Odaklı Sayfalar: Reklama tıklayan kullanıcıları doğrudan EİDS onaylı, hızlı iletişim imkanı sunan detay sayfalarına yönlendirin.

IXIA & Wen Gayrimenkul İş Ortaklığıyla: Portföylerinizi Ticaret Bakanlığı mevzuatlarına %100 uygun şekilde yönetiyor; güçlü dijital pazarlama, mimari vizyon ve doğru strateji ile gayrimenkul yatırımlarınıza değer katıyoruz.

• Durum: Bademli bölgesinde, mimarisi özel ancak cep telefonu fotoğraflarıyla 6 ay boyunca ilanda kalan bir villa. İlan çok az görüntülenme alıyor, fiziksel ziyaret ise neredeyse hiç gerçekleşmiyordu.
• Profesyonel Dokunuş: IXIA Gayrimenkul prodüksiyon ekibi olarak villayı devraldık. Geniş açılı lensler, drone çekimleri ile arazinin hakimiyeti ve gün batımı (twilight) saatlerinde iç/dış mekan çekimleri yaptık. Mekanın "lüks" hissini görsellere işledik.
• Sonuç: İlan yayına girdikten sonraki ilk hafta içinde görüntülenme sayısı 10 katına çıktı. Ciddi alıcılardan 4 teklif alındı ve villa, eski ilan fiyatının %5 üzerinde bir rakama, sadece 18 gün içinde satıldı.

• Durum: FSM Bulvarı üzerinde, yüksek kiralama bedeline sahip, boş bir ticari ofis katı. Ofisin genişliği ve lokasyon avantajı fotoğraflarla tam anlaşılamıyordu. Kurumsal firmalar fiziksel ziyaret için zaman ayırmakta zorlanıyordu.
• Profesyonel Dokunuş: Ofisin iç akışını gösteren sinematik bir tur videosu hazırladık. Videoya, ofisin FSM Bulvarı’na olan cephesini, ulaşım akslarına yakınlığını ve çevredeki prestijli binaları gösteren hareketli drone grafikleri ekledik.
• Sonuç: Video, hedefli LinkedIn reklamlarıyla kurumsal karar vericilere ulaştırıldı. İstanbul merkezli bir firma, ofisi fiziksel olarak ziyaret etmeden, videodaki detaylı sunum ve sanal tur sayesinde kiralama niyet mektubunu iletti. Ofis, bekleme süresi %60 kısalarak kiralandı.

• Profesyonel fotoğraf kullanılan ilanlar, amatör çekimli ilanlara göre %61 daha fazla görüntülenme alıyor.
• Sinematik video turu olan ilanlar, alıcılar tarafından %400 daha fazla ilgi görüyor.
• Profesyonel sunuma sahip mülkler, piyasadaki ortalama satış süresinden %32 daha hızlı el değiştiriyor.

• İpotekli Satışlarda Daralma: Konut kredisi faiz oranlarının yüksek seyretmesi, ipotekli (kredili) konut satışlarını tarihi düşük seviyelere çekmiştir. Bu durum, piyasada nakit alım gücü yüksek olan sınırlı bir yatırımcı kitlesinin hakimiyet kurmasına neden olmuştur.
• Arz Yetersizliği ve Maliyet Enflasyonu: Arsa maliyetlerinin yüksekliği ve inşaat girdi maliyetlerindeki (demir, çimento, işçilik) artış, yeni konut üretimini yavaşlatmıştır. Yeni proje lansmanlarının azalması, birinci el (sıfır) konut fiyatlarının maliyet enflasyonuna bağlı olarak yukarı yönlü katı kalmasına sebep olmuştur.
• Kiralık Konut Krizinin Derinleşmesi: Satın alma gücünün düşmesiyle birlikte konut talebi kiralık piyasasına kaymış; sanayi bölgelerindeki beyaz ve mavi yakalı istihdamının sürmesi, Bursa'da kira çarpanlarını yatırımcı lehine değiştiren hızlı fiyat artışlarına yol açmıştır.

• Peşin ve Senetli Alımlarda Artış: Yüksek kredi faizlerine alternatif olarak geliştiricilerin kendi bünyelerinde sunduğu esnek ödeme planları ve senetli satış kampanyaları, 2026'nın ilk çeyreğinden itibaren birinci el konut satışlarına ivme kazandırmıştır.
• Kentsel Dönüşümün Hızlanması: Marmara depremi beklentisi ve eski yapı stokunun yenilenme ihtiyacı, özellikle Osmangazi ve Yıldırım gibi merkez ilçelerde ada bazlı kentsel dönüşüm projelerini hızlandırmıştır.
• İkinci El Piyasasında Reel Fiyat Düzeltmesi: Enflasyondan arındırılmış reel fiyatlara bakıldığında, köpüğün atıldığı ve ikinci el konut fiyatlarının daha rasyonel, alıcı-satıcı beklentilerinin buluştuğu bir dengeye oturduğu gözlemlenmiştir.

1. Finansmana erişimin (kredi musluklarının) olası gevşemesi durumunda, birikmiş talebin aniden piyasaya girmesiyle fiyatlarda ani yukarı yönlü şoklar yaşanması muhtemeldir.
2. Nitelikli, deprem yönetmeliğine tam uyumlu, enerji verimliliği yüksek ve sosyal donatılı projelere olan "premium" ödeme istekliliği artarak devam edecektir.